建“好房子”應圍繞“三新”來思考
瀏覽： 發布日期：2024-09-26
連日來，青島等多地相繼發布建設“好房子”新舉措。年初至今，從中央到地方，均在加大力氣推動“好房子”工程。
隨著供求關系發生重大變化，居民住房需求已從“有沒有”轉為“好不好”。從安居到宜居，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，是個系統工程，是新場景、新產業、新賽道。那么，“好房子”該如何建？筆者認為，應圍繞“三新”來思考，才能加快構建房地產新發展模式。
第一，落實新規劃新標準等新舉措，從土地供應源頭掃清建“好房子”的障礙。在房地產行業快速上漲時代，由于資本無序擴張，高價地頻現，部分房企為了節約成本，建房時在品質上做“減法”。在新的供求關系下，像原來一樣造房子將不再有市場，能造出“好房子”會是企業第一核心競爭力。當然，推進“好房子”工程絕非企業一己之力可成，需政府、產業鏈上下游等相關方共同努力。
今年以來，廣州、武漢等多地“因城施策”發布建設“好房子”的多種新舉措，從規劃指標支持、規劃精細化、第四代建筑、建筑面積計算、容積率計算等方面紛紛出臺新規范、新標準。比如，部分城市明確對住宅建筑層高要求由原來的不低于2.8米改成不低于3米。再比如，從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予“不計入用地容積率”政策支持等。
優化居住用地供應及規劃管理細節，對建設“好房子”至關重要。一是有望一改過去得房率動輒低于75%的窘境，以合理的容積率確保居住舒適度；二是多地取消商品房限價，給開發企業留有利潤空間，引導其建房以品質為先搶奪市場份額；三是有利于盤活被收儲的存量土地，用建“好房子”提升去化率回籠資金，加快推進新發展模式落地。
從綠色發展的邏輯主脈來看，一是科技賦能，將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型建造技術等新技術應用到房屋建設中去，從過去注重速度、數量，轉向追求高質量、新科技；二是運用新型工業化模式建房，比如落實裝配化（即結構—機電—裝飾裝修全裝配化），推進建筑工業化、模塊化、智能化。比如實現工廠預制、現場安裝，達到高精度交付，實現像造汽車一樣造“好房子”，縮減工期減少建筑垃圾，更好更省更快；三是嘗試踐行C2M（從消費者到制造者）理念，以大數據為支撐，為購房者建造定制化的住宅產品，以銷定產，減少交付投訴等隱患。
第三，構建新型服務生態圈，建設好社區、好城區，提供好服務，不斷滿足人民對美好生活的向往。有了“好房子”，是完成對居住物理空間的打造，但“好房子”的“好”遠不止如此。宜居背后是房子帶來的美好的生活方式，需要相關主體提供“好服務”。
提供“好服務”，需從多方面構建新型服務生態圈。一是物業管理要鏈接多種資源，提供多元化服務。比如，不僅是掃掃樓梯、管理設備等，現在更需要物管企業提供養老、托育、家政等與日常生活密不可分的多樣化優質服務；二是探索建立“好房子”房屋保險制度試點、降低物業費試點，確立“好房子”品質保障體系，形成房屋安全長效機制；三是各地還應積極補齊社區基礎設施和公共服務設施短板，解決就醫、養老、教育、便民商業，快遞等多種增值型服務問題。
治事如張瑟，從來都是弦弦相系、韻韻相疊。循著房地產行業新發展階段的目標與方向，我們堅信，多方協力共建之下，營造更多綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，將助推房地產行業更快邁進高質量發展新時代。（來源：證券日報）
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